一个地区能否形成购物中心,能否具有商业价值,能否成为经济引擎,很大程度上取决于经济布局是否合理,以及经济要素能否有效配置。地区商业结构是衡量一个地区商业经济是否发达的重要标尺,倘若缺乏精细的商业规划,即便地区自然条件优良,也很难达到商业购物的繁荣景象。在购物中心构成框架中,商品品牌、档次、种类、消费人群、消费导向等要素决定着区域商业发达程度,“商业”体系支配购物档次,这是商业经济的“道”,也是现代商业模式的主轴与核心。
商业中的“量”元素
要形成具有区域影响力的购物中心,需要拥有琳琅满目的商品,而且从世界购物中心的形成而言,许多购物中心占地面积广、 体积庞大 ,以集购物、娱 乐、休闲为一体的大型综合体建筑群为主,这是购物中心必须具备的“量”元素,没有数量,很难形成规模。
迪拜购物中心是世界上最大的零售商场,占地约46.5万平方米,相当于50个足球场的面积,共有大约1200间商店,1.6万个停车位。 此外,它还有世界最大的水族馆、最大的黄金市场、奥运比赛规模冰场、6层楼高的巨幅屏幕影院、探险公园、沙漠喷泉 等。 2013年,迪拜共接待游客逾1100万人次,较前一年增长10%。 到2020年,迪拜希望这一数字增长到2000万。
其次,加拿大的西艾德蒙顿商场是北美洲最大、全世界第五大购物中心。商场于1981年9月开幕,商场面积达57万平方米,耗资12亿加元兴建。商场有超过800间商户和超过2万个泊车位,共雇佣逾2.3万名员工。商场每年的人流约有2820万人次,旺季每天人流约有15万人次。商场还有世界水上乐园、星河游乐场、冰宮溜冰场等。內部的商店、餐厅、旅馆、游乐场和人工湖均用玻璃制的圆屋顶覆盖,即使在因下雪而不能外出的严寒冬季,也能得到愉快的享受。
美国的南海岸广场位于美国加利福尼亚州,是美国西岸最大的购物中心,亦是美国最高档豪华的购物中心。每年销售额超过15亿美元,居美国之最。南海岸广场汇集了全美最具代表性的250间时装零售店,其售卖的衣饰为全国潮流指标。南海岸广场连续每年带来约24人次。该购物中心拥有可出租总面积约26万平方米,是美国最大的购物中心之一。
商业中的“质”元素
商圈品质是购物中心档次高低的重要体现,商品档次较低无法吸引眼球,更谈不上招来全球顾客。大型购物中心往往地处城市经济繁华地带,是世界奢侈品汇集之地,奢侈品占据了购物中心的“半壁江山”。从商业布局可知,许多购物中心地处繁华闹市,紧邻著名旅游地标或特色建筑。购物中心与文化地标相邻,能提升购物中心的档次,彰显文化品质,为购物中心的繁荣兴盛增色。
纽约第五大道是世界著名奢侈品中心,这个历史悠久、以时尚大气闻名世界的街道上,几乎拥有着全球所有最顶级的品牌店。大家所熟知的Louisvuitton、Dior、Tiffany、Catier、Gucci、Ver-sace、Chanel、Escada等,以及一些同样驰名世界时尚圈品牌,像BrooksBrothers、A·testoni、HarryWinston等,都能在第五大道觅得踪迹。自1907年第五大道协会成立以来,经过100多年洗礼,第五大道始终坚持高标准,站在成功的顶峰,“商品齐聚、品质上乘”是第五大道的一个特色。第五大道景点众多,由南至北有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。此外,由于中央公园附近有大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆、索罗门·古根汉美术馆、库珀·休伊特设计博物馆等著名美术博物馆,因此被称为“艺术馆道”。
牛津街,英国伦敦首选的购物街道,具有浓郁的古典英伦特色,风格典雅。
在这条不到两公里的街道上,竟云集了超过300家的大型商场。牛津街上名牌店的最大特色并不在于品牌的种类有多少,而在于款式非常齐全,某些意大利顶级品牌的货品在伦敦竟然比来源地的店铺更多。例如,古典英伦味极浓的Burberry是最受欢迎的名牌之一,这个以格仔著称的品牌,在它的发源地拥有最多的款式和最齐全的货品。在牛津街购物,除了能够在老牌百货店里看名牌、享受高级服务之外,店铺的建筑特色也是一道令人赏心悦目的风景。历经三百多年的历史沧桑,牛津街的建筑风貌却依然保持着汉诺威王朝时期的新古典主义和浪漫主义,以及乔治式建筑的风格。挑高的楼顶上均雕着精致的花纹装饰,巨大的立柱被各种漂亮的浮雕所环绕,建筑外立面上众神的雕像栩栩如生,加上大型的格子窗户,充分映衬了这条商业街悠久的历史风貌。
南京路是上海市一条世界知名的商业街,东起外滩中山东一路,西至西藏中路,全长1599米。其中,河南中路以西部分为步行街,一直以来被誉为中华商业第一街,路旁遍布着各种上海老字号商店及商城。每到节假日,这里一片热闹繁华之景。南京路商圈所聚集的知名品牌高达1200多个,国际品牌就有750多个,而且国际90%以上顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店,因而南京路是上海最高档的购物场所。南京路有悠久的历史文化,至今仍保留着众多古建筑和老牌商店,比如百乐门、大光明剧院、和平饭店、静安寺、国际饭店等等。它见证了“大上海”曾经的辉煌历史,至今依然是中外旅客的首选之地。南京路是上海商业的象征,也是上海对外开放的窗口,成为了万商云集的寸金宝地,也是国内外购物者的天堂。从过去到现在,南京路一直是上海商业经济的见证者,对繁荣上海经济,发展都市旅游,促进与周边地区及国内外的经济、文化交流都具有深远的意义。
商业中的“人”元素
商业购物的主路消费群体集中在年轻人或者青年女性这两大城市群体,他们几乎“主宰”了全球消费市场的一半以上,这源于他们追求时尚,紧跟时代脉搏,喜欢新鲜事物。这两类群体是全球消费市场的主力人群。
目前,就国内外市场而言,电子购物、智能购物逐渐进入了人们的消费领域,成为了新兴消费市场的新形式。城市里的实体商店大多开通了网上购物平台,通过网络全方位推销自己的商品,国内的京东商城、阿里巴巴、当当网等,以及国外的ebay、亚马逊、美国代购网、香港购物网等等,受到了全球青年消费群体的青睐,同时,与购物网站一起兴起的电子支付平台,余额宝、支付宝、paypal等等如雨后春笋应运而生,具有便捷、快速的特点,在现代电子商务中扮演着重要角色,成为了现代消费市场中的主力军,符合现代社会大众生活主张。
伴随文化品味,追求文化内涵,不仅要购物的数量,更注重购物的质量。作为具有七情六欲、极具感性化的人而言,城市文化也是现代都市群体购物消费的取向所在,城市“软”环境建设情况的好坏成为了现代消费群体购物的重要考量。
巴黎,女性朋友魂牵梦萦的购物之地。作为时尚之都,巴黎以时装享誉世界,通过其艺术气氛吸引着全球各地的人群前往购物消费,巴黎也成为了许多女性的梦幻之城!在这里,随处可见世界顶级品牌的专卖店,您可以在巴黎找到您需要或是您渴望的一切,最负盛名的当属香榭丽舍田园大道。众多的商店点缀着巴黎的街道,在宽亮的橱窗前,您总能看到流连于服饰的行人。然而,巴黎著名的时装大道,因为世界顶级品牌旗舰店进驻,又比别处有着更为浓郁的时尚气息。在巴黎购物,容易让人忘记时间。您可以在不同的商业区,找到自己心头所好:女装,香水,男装,玩具……尽情享受购物的乐趣。
现代社会的人们非常注重休闲旅游,经济实力相对较弱的青年学生、退休人群或者城市中产阶级,他们往往会选择一些经济实惠、环境宜人的地方旅游购物。
据相关资料显示,泰国曼谷成为了青年旅游爱好者的首选。曼谷是世界著名购物之都,具有物美价廉的特点。寺庙文化是曼谷的一大地域景观,每年都吸引着成千上万的游客前往参观,漫步城中,映入眼帘的是巍峨的佛塔、红顶的寺院、红绿黄相间的泰式鱼脊形屋顶的庙宇,这里充满了神秘的东方色彩。每天早晨,全城香烟袅袅,钟声悠悠,磬声清脆动听,诵经之声不绝于耳。寺庙里的和尚、尼姑在街上慢慢行走,逐家化缘,成为曼谷街头的特有景观。若您来到曼谷,暹罗广场、MBK中心、中央世界都是不可错过的购物地点。在这里可以体验到购物街区的繁华和熙攘,感受曼谷的特色和风情。著名的Central World是泰国最大的购物中心,常见的或是不常见的潮流品牌服饰一应俱全,它的定位更年轻化一些,几乎每个游客都会在这里买到一些只有国内三分之一价格的时尚单品。
除了高端品牌购物中心,一些中低端市场也成为了普通大众的首选之地。对于一般消费群体而言,价格低廉、性价比高是购物重要考虑因素,全球许多城市都布局了一些中低端消费购物中心,这里价格便宜、款式多样,深受一般消费群体的喜爱。
韩国东大门市场是韩国本地游客或者国外普通消费者的理想购物之地。这里的物品门类繁多、价格低廉,批发零售皆可,还有各种特色美食、娱乐场所等,简直是普通百姓的“人间天堂”。东大门大街是首尔名幅其实的顶级购物街,顾客无论白天还是晚上来这里,都能满载而归。“Good Morning City”和“Freya Town”内设有多银幕电影院,顾客在购物之余,还可以在这里欣赏电影。“斗塔”入口处的室外舞台经常举办的室外时装秀、时装音乐会、市民模特选拔大赛等活动,更增添了购物的乐趣,东大门已经成为外国游客固定的旅游景点,最近更专为外国游客开设了“文化大杂院”。东大门外面有一条美食街,全是当地特色小吃,价格适中,物美价廉,游客在这里能品尝到浆水面、血肠(在猪小肠里灌入粉条后蒸熟的食品)、紫菜包饭、魔芋串儿等韩国传统美食。此外,这里的海鲜烧烤、炖鸡(以鸡为主料的汤食)等也很有名。
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