分类: 行业资讯

  • 5月7日起深圳奥林巴斯停产 多数工业厂房变身成商业综合体

    厂房多变身商业综合体

    在深圳,许多原特区内的工业厂房都变身成为了商业综合体。位于福田莲花北片区的深业上城项目现处位置是原赛格日立厂房,随着深圳快速发展,赛格日立因承受不了这么高的运营成本而迁出,随后深业置地承接了这片土地,将其改造为一个全新的商业综合体。记者发现,深业上城目前涵盖了商务公寓、商业以及写字楼,其中部分商务公寓价格已经突破每平方米10万元。

    距离奥林巴斯不远的酷派信息港原本为酷派总部所在地。2012年,酷派信息港旧改项目被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。就在去年,酷派集团有限公司发布关于涉及集团合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期的公告。公告披露,2017年10月17日酷派及其附属公司宇龙计算机通信科技(深圳)有限公司与深圳市星华安房地产开发有限公司签订合作开发协议。双方将共同合作开发酷派信息港城市更新项目一期、二期、三期。据悉,深圳市星华安房地产开发有限公司的大股东是深圳市星河房地产开发有限公司。记者在现场看到,目前项目正在紧张施工之中。若以当前科技园片区写字楼每平方米 6万元的价格测算,酷派信息港的总货值可达120亿元。

    许多工业厂房变身商业综合体之后“身价”大涨,也在一定程度上折射出企业用工成本、土地成本的不断提升,这也正是促使不少企业被迫撤离的一个不可忽视的原因。

    无独有偶,深圳加大力度推进城市更新进程中,“工改工”成为了主力。“工改工”类城市更新是指现状为工业厂房,通过城市更新改造后仍然为产业空间的改造类型,包括改造为普通工业厂房(M1)和新型产业用房(M0)两种类型。据深圳市规土委和各区(新区)城市更新局公布的数据统计显示,截至2018年 3月31日深圳市各区(新区)第一季度已批计划立项城市更新项目25个,计划拆除重建用地面积118公顷,其中“工改工”项目占一季度已批计划立项城市更新项目近五成,未来深圳“工改工”项目依然会是城市更新的主力。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前类似企业出现外迁现象,用房成本是一个很重要的因素,尤其是当前深圳土地市场价格出现明显上升。另外,对于深圳市场来说产业地产的用地也出现了很多规划,导致产业地产的成本明显上升。在产业筛选的情况下,很大程度上也会对产业发展带来约束性,即倒逼部分企业外迁。从政府层面看,要积极关注此类企业的发展情况。一方面是要重点关注企业的用地成本和其他成本,另一方面是通过此类用地制度,引导产业更新升级,类似信号一定要明确释放。

  • 浦东要构建社会治理新格局

    南码头路街道西三小区是个老小区,不过这里的居民却过着连新建小区居民也要羡慕的“智慧生活”。昨天下午,市委常委、区委书记翁祖亮,区委副书记冯伟等区领导来到西三小区实地调研,并在街道城运分中心综合指挥大厅,观看智慧社区宣传片,现场观摩案例演练。翁祖亮强调,浦东要按照治理体系和治理能力现代化的要求构建社会治理新格局,要把社会治理向基层延伸,既要有先进的理念,也要有落地的实践。

    走进西三小区,一块“智慧之窗”非常醒目,通过这块显示屏上的图表、数据,居民可以随时了解小区内各类设施设备的运行状况。比如车位信息,在“智慧社区”改造中,小区内每个停车位地下都安装了地磁感应设备,并与系统联网,停车位使用情况可以清楚地反映在“智慧之窗”上。

    进入居民楼时要通过“智能门禁”,停放电瓶车与充电时运用“智能电瓶车管理”,还有上下楼时的“智能电梯”,以及火警时触发的“智能消防防火门”“智能烟感”系统……居民楼成为了“智慧大楼”,通过城运分中心平台这一“智慧大脑”一网掌控。为了帮助居民理解、掌握“智慧社区”的各项便利,西三小区内还建设了“智慧小屋”。

    翁祖亮边看边听,热情的居民还主动向他介绍了小区“智慧化”后的便利生活。在随后举行的座谈会上,翁祖亮说,南码头路街道的这项试点工作令人眼前一亮。他指出,在社会治理能力的体系构建中,必须实现有效覆盖,街镇层面要围绕公共安全、公共管理、公共服务,总结出一套标准,提炼功能并使之模块化,便于推广复制。同时,在工作的推进中要处理好政府和社会、市场的关系,目标是让群众和企业有获得感,在过程中要发挥好“三会制度”,广泛听取各方意见,及时总结实践中的得失,形成的标准要可操作、可持续。翁祖亮说,浦东发展中的高品质,要在城市管理精细化中体现出来,要统筹好城运中心建设、“家门口”服务体系建设、社会治安“雪亮工程”和“美丽家园”建设等,推动浦东的社会治理能力大幅提升,为建设开放、创新、高品质的浦东打下良好基础。

    南码头路街道党工委书记施引华表示,目前西三小区“智慧社区”建设工作已经进入最后冲刺阶段,在做好试运行工作、将理论上的“智慧小区”变为现实的同时,居民区、业委会、物业公司要协商建立长效管理工作机制,将“智慧社区”长久管理好。

     

  • “海淘”实体店不断落地 新零售线上线下融合加深

    继无人零售商店、生鲜体验店之后,以跨境电商、“海淘”为主要渠道的线下新零售实体店近期在杭州等城市不断落地。业内人士表示,在线上线下融合的大趋势下,此类跨境、“海淘”零售实体店或将成为未来百货类新商场的雏形。

    4月28日,网易考拉首家线下实体店开业。该实体店营业面积近300平方米,目前已上架商品约千余款,涵盖了美妆、个护、母婴、轻奢、数码家电、运动服饰等各个热门消费类目。

    网易考拉“海淘爆品店”店长张文杰表示,目前店内在售和展示的商品,都是依据网易考拉海购海量的用户消费数据,从全球数十万款进口商品中精选而出的。未来,这些商品还将随网易考拉海购大数据更新而定期更换。

    无独有偶,同样在杭州,天猫首家国际跨境体验店也在不久前投入试运营,店内有3700多个品牌近18000种海外商品。这些商品是在对门店周围5公里用户大数据分析后被挑选上架的。

    引人注意的是,此类线下体验店大多采用“海淘”的模式,大多数店内产品可以被直接带走,但也有少部分商品,例如化妆品等,只在店内提供体验,仍需线上下单。这反映出消费升级大背景下对品牌和品质的重视,同时着力消除线上体验的痛点。

    同时,店内自助查询屏、电子价签等设施的应用,基于沉淀数据上架用户偏好商品等运营模式,也在一定程度上展现了未来智慧商店的一些雏形。

    张文杰表示,这些设施的使用都是有意义的。“比如采用了电子价签的形式,保持线下商品价格与APP线上价格的同步与实时更新。这解决了线下零售渠道的商品价格高于线上平台,价格不透明的痛点。未来一些新技术如果能使体验升级,我们也一定会尝试。”

    正如阿里巴巴CEO张勇所言,新零售是对人、货、场三个要素的重构。新零售线下店对生产、物流、消费体验等多个维度都产生了重大影响。

    网易考拉海购公关负责人王峥表示,考拉线下店包括了全球工厂店的展示区域。它的核心意义是帮助全球优质的工厂去孵化他们自有的品牌。“这跟传统的ODM或者OEM的方式已经完全不同。线下店其实也是一个平台,让消费者提升品牌认知,感受设计风格和用料选材等。”王峥说。

    近期,腾讯研究院发布的《中国“互联网+”指数报告2018》显示,2017年我国的数字基尼系数为0.59,相较于2016年,数字经济发展不均衡的态势有所缓和。

    业内人士表示,这份报告显示了未来互联网电商平台线上线下两条腿走路的大方向不会变。一方面,互联网企业线上的流量红利还没有结束,四五线城市的线上市场仍有增长潜力和空间;另一方面,消费升级背景下,一二线城市线上线下融合布局的趋势仍将继续加深。

  • 新零售之争,杭州要努力了

    原标题:新零售之争,杭州要努力了

      “以数据驱动人、货、场”的新零售概念被提出以来,到现在也不过1年多的时间,然而,这种嫁接在互联网技术上的新商业形态,已经对现实产生了深远的影响,许多城市在纷纷争夺“新零售之城”的美誉,福州市还在今年的政府工作报告中,把打造“新零售之都”作为今年市政府的重要工作,上海市也推出八项工程,其中第一项就是发展新零售促进新消费。显然,各地都把新零售作为商业模式变革的未来方向。

    近日,DT财经发布了2018中国“新零售之城”报告。报告选取了北京、上海、杭州和深圳四座城市,在综合考虑企业、消费者参与新零售商业的活跃程度以及政府的扶持力度后,得出各城市的“新零售指数”,试图寻找到中国的“新零售之都”。报告认为,新零售之城的竞争,就是在互联网时代的城市商业发展模式之争。

    北上深杭四座城市,是目前中国新零售发展势头最好、也最有代表性的城市。杭州市虽然被评为新零售的创新担当,但却仅仅在政府支持力度上排名第一,而在其他的几项关键指标中,均未能领先。在新零售指数上,杭州以70分暂居第三,落后于上海、北京。而在重要的企业活跃度和消费者参与度上,杭州也是排名第三。而在关键的新零售初创企业数量上,杭州排在第四。

    曾经以发展速度和互联网经济重要发源地著称的杭州,的确还是体量太小,一旦大象起舞,北上广深的传统优势和互联网技术结合起来,就会成为难以逾越的高峰。虽然杭州有着阿里巴巴、天猫、淘宝这样的先天优势,但互联网是没有地域性的,互联网带给人类的好处,完全可以跨越地域。

    新零售的最大优势在于,通过大数据和云计算,把生产、销售、物流、消费整合在一起,让商业更有效率,服务更加到位,这不仅是新的技术革命的应有之义,而且为消费者带来了更好的用户体验,带动了整个商业链上各行各业的发展,推动着消费的转型升级,也为中国经济增长从依靠投资和出口为主,转为依靠国内消费拉动为主。所以,各大城市才会如此重视新零售的发展。

    作为新零售的“样板工程”,盒马鲜生近日也宣布,将在包括杭州在内的全国十大城市,新开设10家门店,直接覆盖用户超过300万。这样,杭州就将拥有3家盒马鲜生。但与北京的8家、上海的15家相比,还有比较大的差距。

    盒马仅是先行者,发展新零售,还需要全社会的参与。在前有堵截,后有追兵的情况下,杭州要把先发优势变成现实的发展优势。拿消费者参与度来说,虽然杭州基本已经实现了移动支付全覆盖,但还存在一些空白和盲区。上了一定年龄的人,往往不大会用移动支付工具,而他们往往是家庭消费的主力,至少是买菜烧饭的主力军。年轻人,往往已经习惯网上下单,但却对新零售缺乏概念。

    作为电商之都,杭州在互联网经济上确实走在了全国前列,但在新零售的舞台上,依然存在一些不足。过去我们可以乘先发优势占得先机,然而当别人都起来的时候,就必须表现出更加强大的城市竞争力,才能继续保持领先,继续分享新技术革命带来的红利。杭州的体量虽小,新零售指数落后,虽然阿里一家独大,但也创造了良好的互联网环境,杭州及附近的区域、人口也是相当巨大的,经济发展水平在国内也是较高的,因此杭州发展新零售机会也是相当巨大的。

  • 原省府大院地块拆迁爆破 将建高端商业综合体

    几声巨响,3栋大楼全部解体。5日22时01分,位于南昌市八一广场北路周边地块顺利实施了第五次爆破拆除作业,成功拆除了原统计局办公楼、原测绘局办公楼和大院立体车库3栋建筑物。随着这3栋建筑物爆破,标志着“广场北路周边地块旧城改造拆迁项目爆破工程”项目画上了圆满句号。

    5宗地爆破完美“收官”

    去年6月30日,广场北路周边地块省府西二路4号(原监察大楼)于23时56分被爆破拆除,该大楼共12层,总面积9803.25平方米,占地面积804平方米。这拉开了“广场北路周边地块旧城改造拆迁项目爆破工程”的序幕。之后,再实施了4次爆破拆除。

    负责此次爆破工作的江西国泰五洲爆破工程有限公司副总经理王云茂介绍,此次三栋大楼同时点火起爆,爆破用时仅0.5秒,完全解体时间也只用了1.5秒。

    王云茂介绍,本次爆破是“广场北路周边地块旧城改造拆迁项目爆破工程”项目的第五次爆破,也是最后一次爆破。本次爆破拆除的建筑物所处的周边环境是整个爆破工程项目中最复杂的、实施难度也最大。“根据大楼的不同情况我们运用了不同技术,如原测绘局大楼是8层的砖混结构,体量较大。按分区斜线延时定向进行爆破。大院立体车库结构不利于定向倒塌,这次采用的是双缺口原地坍塌的爆破技术。”

    此外,统计局大楼紧挨着信息中心大楼,中心内还有高等精密仪器,振动飞石要控制好,因此采用高科技技术——数码电子雷管进行拆除爆破。“这种电子雷管可以将延期时间的误差调整到1毫秒,可以精准进行爆破。”王云茂介绍表示,通过本次数码电子雷管的应用,探索了拆除爆破最佳延期时差、组网起爆等的关键技术问题。据介绍,数码电子雷管此前在我省沿途爆破上有过运用,但用于拆除爆破是江西第一例。

    将建高端商业综合体

    2016年10月,原省府大院的旧改工程已正式启动,该旧改工程是基于省政府整体搬迁后,南昌市对八一广场周边整体规划进行了调整,地块内主要建筑为省政府各单位原办公用房,少量建筑年代较为久远的职工房改房。

    目前,旧改爆破工程的结束,空置地块打造高端商业综合体的进程将加快。此前,原省政府大院5宗地块,在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统迎来一轮“五连拍”。上述5宗地均被苏宁置业集团有限公司以底价“收入囊中”,包含3宗商业用地(共计124.862亩),一宗娱乐康体用地(5.261亩),一宗居住用地(35.153亩),总价达24.35亿元,最高楼面价为8022元/㎡。这也是苏宁置业首次进入南昌市场。

    据南昌市东湖区相关负责人表示,苏宁置业项目为集智能、体验、展示、服务的全新O2O高端商业综合体,地上建筑面积约为41万平方米。其中,项目内须规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心,且须整体持有经营不少于20年。根据协议,该项目年采购结算规模不少于100亿元,且须引入不低于20家的国际一、二线品牌入驻,如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。

  • 新零售“中国方案”如何走向全球

    原标题:新零售“中国方案”如何走向全球

    悉尼,“阿里巴巴之夜”。阿里巴巴集团CEO张勇、阿里澳新总部董事总经理周岚等高管悉数出席。2400人的会场座无虚席,数十万人在线观看直播,堪称近年来澳大利亚华人圈规模最大的活动之一。

    跨越太平洋,30多家中国品牌代表和阿里一众高管齐现身,如此声势,所为者何?本报记者现场感受“阿里巴巴之夜”,并实地探访菜鸟全球订单履约服务中心等地,发现此番天猫出海背后颇有深意。

    阿里巴巴全球化战略狂飙突进背后,新零售是一个重要的发力点。阿里所提供的新零售的基础设施,打通用户体系、提升数据能力、对接供应链升级,让全球品牌感受到,以大数据等为代表的新技术才是零售业变革的原动力。

    澳大利亚会成为阿里巴巴正全力推进的新零售在海外的样本吗?张勇在回答记者提问时谈到:“把我们基于数字商业的基础设施、解决方案推向全球,我觉得我们正在创造一种中国方案,但是没人知道它是什么,只要我们一起努力,就有机会让它走向全球。”

    培育一个

    新数字商业生态

    60多平方米的快闪店模拟了一个真实“家”场景,别致的厨房空间、卧室空间,集中展示了各种潮流时尚的家居产品,店里所有的物品都可以同步线上购买下单。数日前,墨尔本中央购物中心,以“淘出一个家”为主题的天猫新零售快闪店在此亮相。

    快闪店是近年兴起的一种热门新零售体验模式,由品牌厂商搭建主题展示空间,限期供消费者参观购物,互动体验。记者看到,这里的天猫新零售快闪店吸引了许多当地消费者驻足。虚拟试妆镜是中国美妆品牌自然堂在快闪店推出的一项新奇体验,消费者只需用镜头自拍照片,就能实现虚拟试妆。“在澳洲还是头一次有这种新奇的购物体验!”一位已在墨尔本定居多年的华人兴奋地表示。

    这里展示的所有商品,都只须扫码,或者拿起商品在一块特制的大屏幕前晃一晃,马上就能显示产品详细的性能等信息,合意的话可在手机上下单。

    不过,如此大费周章,将新零售的模式带到澳洲,仅仅是为了出货吗?张勇表示,阿里巴巴进入海外市场,并不是以采购或销售为导向的电商出海,而是希望在当地培育一个新的数字商业生态。“阿里巴巴独特的优势就是生态优势。按照原来的做法,进入一个新的市场要找个代理把货批过来,在当地开店卖,而今天有新方式帮商家试水。”张勇说。

    在张勇看来,现在国内大热的新零售并没有一套所谓的固定方案,所有零售的解决方案、业态都在不断地演化和升级过程当中,在这个过程中,怎样利用一些相对比较成熟的技术和解决方案,跟海外的合作方一起,培养出符合当地消费者习惯的生态,这才是最重要的。

    过去十几年间,阿里巴巴在中国培育了一套基于新商业基础设施打造的生态。比如,阿里巴巴孵化新业态超市盒马鲜生,凭借着良好的消费者口碑和创新的经营模式,在开业两年多来急速扩张,就像“盒马”的谐音“河马”一样,吞并着周遭的生鲜市场。

    张勇表示,在施行全球化战略时,要有换道超车的思维,让这套基于数字商业的解决方案走向全球,这是真正的中国方案走向全球。比如,当你考虑一个目标市场的时候,你必须在当地解决好物流设施、支付方式等一系列问题。

    构建一张

    72小时大物流网

    悉尼郊外,全球订单履约中心(GFC)。一万平方米的仓库,数百万件货物堆积得满满当当。记者探访时是当地时间下午2时左右,工人正在进行打包作业,封装、扫描……要不了几天,这些包裹就将漂洋过海,到达国内消费者手中。

    去年,天猫“双11”促销活动中,澳大利亚商品在天猫销量排名升至全球第三位,当地最大的线下药店澳洲大药房实现了单日破亿元的销售额,创造了全球药店单日销售第一名。位于悉尼的这个菜鸟全球订单履约中心可谓是幕后英雄。

    一直以来,物流是以中小企业为主的跨境电商面临的一大瓶颈。面对消费者的订单,商家只能自行在线下完成寄递,需要通过多个不同中介才能完成揽收、报关、海上运输、清关等流程,物流成本甚至可能高过商品本身。

    GFC瞄准的正是这一痛点。此前,张勇在墨尔本举行的商家大会上曾表示,阿里巴巴进入澳新市场的一大初衷就是为当地众多的中小企业提供通往中国市场的平台、途径和机会,而GFC正是阿里聚焦跨境物流推出的“更进阶的海外物流服务”。

    菜鸟国际总经理关晓东解释,商家将货物提前储存至菜鸟设在全球各地的GFC仓,消费者的订单可以直接下发到海外GFC仓库内,由GFC为商家提供备货、拣货、发货、库存管理和其他库内增值服务,最后通过一套简化的流程送至国内。同一件进口商品,GFC的配送时间大概在5天左右,而以往的直邮模式则至少需要两周。

    “消费者的交易、支付和物流信息通过CFC整合后,大大简化了通关流程,减少了物流通关滞后的时间,消费者也可以实时查看全程物流信息。”关晓东说。

    此外,与国内保税仓存储的爆款产品不同,GFC仓商品多为商家推出的新品类,菜鸟通过数字化运营可以调配这些新品,哪些适合市场,哪些市场反应冷淡。确保新品类也可以最快地运送到国内消费者手中。

    在实施大进口战略以后,阿里目前新成立的全球六大采购中心将遍及北美、欧洲、大洋洲和日本、韩国、中国香港等亚太地区,海外段的物流效率就显得尤为重要,GFC的一套服务方案更有助于海外端的高效流转,让消费者更快收取来自全球的优质商品。

    “未来的物流将跨越国与国间的壁垒,我们希望构建一张没有国界、自由流转的72小时全球物流网。”关晓东在“阿里之夜”上表示。

    打造一块

    走向海外的跳板

    “把本土的服装卖到海外确实有一定难度。但能把本土优秀设计师设计出来的中国时尚服装带给全球的消费者,也是一件很有价值的事情。”阿里之夜圆桌会上,太平鸟电商事业部总经理翁江宏一席话,赢得许多共鸣。

    近年来,太平鸟拥抱电商实现了快速发展。但对一个有着远大时尚抱负的企业来说,这还远远不够。翁江宏提到,有很多国外消费者,特别是海外华人想购买太平鸟产品,但是只能从国内带过去。这也是年初,太平鸟愿意首次将秀场搬去美国的原因之一。

    “通过天猫这个品牌,有天猫店铺就可以销售往海外,而且无须增设海外运营团队,也无须考虑跨境物流、支付、商品翻译等问题。这让我们有了直接面对消费者的机会,在海外推广中国的品牌,也有了底气。”翁江宏说。

    如今,太平鸟借着天猫的平台出海,计划首先将澳洲的华人服务好。企业的策略与阿里的战略不谋而合。张勇表示,天猫出海首先要考虑的是海外近1亿华人市场的需求,这一人群与国人分享着同样的文化背景。据悉,包括移民、留学、工作、旅游等人群在内,澳大利亚拥有约120万华人。

    天猫官方数据显示,天猫在南半球卖得最俏的产品中,豆芽机、面条机长期位居前列。张勇笑言,他也是到了澳新地区才知道,这种小机器可以供消费者自己种豆芽,因为当地市场上只有黄豆卖,却没有豆芽,但那一碟清炒豆芽就是当地华人割不断的家乡味。周岚说,阿里巴巴将首先聚焦服务好这120万华人,让他们在异国他乡也能感觉到“中国味道”。

    值得一提的是,针对海外人工服务费用高的特点,菜鸟推出的海外自提点服务广受欢迎。该服务推出后,消费者省却了二次转运的麻烦,可自由灵活地选择包裹收件的时间和地点,还能节省超过一半的转运成本,大大提升网购体验。目前,菜鸟在全澳共设立了近200个自提点,遍布澳大利亚的全部大中城市。

  • 安心店将开启智慧社区新生活 掀“心零售”浪潮

    原标题:安心店将开启智慧社区新生活 掀“心零售”浪潮

    近两年来全球正在悄悄燃起一场智能化的革命,智慧正在成为当下互联网科技时代的主旋律,推动着人类生活从信息时代迈向智能时代。

    随着“智慧社区”在各方的大力推动下,人们过上智慧便民生活也变得越来越容易。在各种智能硬件降世后,物联网应运而生。通过物联网,我们可以真正做到“连接一切”,让智慧生活触手可及。

    安心店,作为安心生活智慧社区服务平台,将于5月6日在东莞松山湖举行安心点平台商业生态圈战略合作发布会,会上将详细向业界以及合作伙伴解读安心店“智能硬件+互联网+服务平台”三位一体理念,以及“心零售”创新模式,并携手鸿基金开启社区公益活动,助力经济与爱心同步发展,让我们拭目以待!

    智慧社区服务平台,构建智慧城市

    安心店以安心点免费智能硬件(智能门禁、智能梯控、智慧生活硬件)入口获得活跃用户及合作社区,优先将高频刚需服务(早餐、生鲜、水果)入驻社区,增强用户活跃度和粘性;同时从安心点平台获取用户行为大数据分析,精准融合与匹配各类社区服务,最后发挥“最后100米”近距离配送优势,为社区用户提供更多安心生活的产品和服务,为社区居民打造安心、放心、省心的社区生活体验。从智慧小区开始,以点构面,打造安全、便捷、美好的智慧城市。

    开启社区公益,担负企业社会责任

    十九大报告中,习近平总书记对新时代中国社会主要矛盾变化给出了新的定义:我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。安尔发深入学习和贯彻落实国家相关政策,助力经济发展和爱心传递,在全国各地打造智慧社区服务平台,并携手鸿基金将在5月6日开启“爱的图书馆”社区公益,率先在东莞社区开展公益活动,担负起企业社会责任,弘扬优秀文化传统。

    安心店以“社区心零售+公益”创新模式为行业注入活力,相信在2018新的一年中,安心店也将在新的战略指引下,在智慧社区领域写下浓墨重彩的一笔,成功开辟出智慧社区市场新蓝海。

  • 集农场、休闲康养等于一体 溧水投6.4亿建石湫田园综合体

    溧水日前召开实施乡村振兴战略暨打好精准脱贫攻坚战会,记者获悉,该区将以建设特色田园乡村为有效抓手,开展“回归田园、振兴乡村,新时代上山下乡行动”,石湫田园综合体作为溧水首个市级田园综合体,今年将完成投资2.45亿元。

    溧水是农业大区,全区户籍人口中有三分之二生活在农村,耕地面积占国土面积的比重超过40%。去年,该区发布“无想田园”区县级区域农产品公用品牌,“五莓(梅)”种植面积达4.95万亩、带动了5万多名农户增收致富,成功举办首届国际草莓大会。同时,119公里全域旅游风景大道建成通车,红色李巷、凉篷下等旅游特色村建成开村,创成省市美丽乡村示范村8个,石湫田园综合体入选市级田园综合体。

    尽管农业发展水平明显提升,农民幸福指数明显提高,但该区还存在城乡发展不平衡、乡村产业发展不充分的短板。溧水相关负责人说,“目前乡村发展的内生动力还不足,最突出的表现是具有市场竞争力的旅游产品、优质农产品供给不足,其根本原因在于乡村投入不足、公共设施水平不高,以功能品质提升乡村资源价值的效应还未完全显现。”

    为补短板,溧水将紧扣“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”20字进行攻坚突破,统筹抓好美丽乡村示范村、特色田园乡村、田园综合体建设,开展“回归田园、振兴乡村,新时代上山下乡行动”,重塑乡村环境,提升乡村价值,再造乡村产业。相关负责人表示,特色田园乡村建设,既是乡村振兴战略的有效抓手,也是打造美丽乡村“新升级版”。

    位于溧水一级旅游环线石湫田园综合体,毗邻天生桥旅游度假区,总占地面积约6.6平方公里,包含九塘、上方两个行政村,12个自然村,内有1个市级农业园区,李在凤等3个美丽乡村示范村外,还有东汉时期1800多年古银杏树等历史文化资源,由根丰果品合作社主导开发的台湾百果园等生态采摘资源。据介绍,该综合体将打造成现代农业生产、农业休闲、田园生活多元融合的田园综合体,内含综合服务区、美丽乡村示范区、艺术乡建区、田园康养区、风情体验农场区、龙山生态保育区、百果乐园、山林康养区。3年预计总投资约6.4亿元,目前正在实施村庄环境提升,民宿等项目将陆续引入。

    此外,溧水今年还将创建市美丽乡村示范村16个、宜居村25个。(通讯员 李立 记者 胡英华)

  • 传统企业构建新零售需读懂五大法则

    原标题:传统企业构建新零售需读懂五大法则

    2017年是新零售的元年,自概念被提出以来,一直被业界所追捧,从阿里的盒马鲜生到京东的京东之家,以及苏宁的无人店,各大电商企业不甘人后,纷纷展示自己在新零售领域的设计能力,线下企业亦不甘落后积极跟进。

    随着众多企业的参与,2018年有望成为新零售的落地年。简单的说,新零售有三个关键词:互联网、新技术、极致体验,即以互联网为依托,通过运用大数据、人工智能等先进技术手段,对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造,进而重塑业态结构与生态圈,并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式,其核心在于“降本、提效、重体验”。

     五大法则解析传统企业的新零售之路

    传统零售是货、场、人,重视商品的供应和渠道的建设,先有商品,再建设渠道,通过市场宣传,让消费者来购买商品。在商品市场不丰富时期,消费者需求是可以买到。随着经济的发展,商品供应市场的丰富,消费者选择余地更大,更加关注个人消费,催生了更多个性化和品质提升的需求。同时互联网给人们的生活带来了极大的便利,人们的生活方式、购物方式、工作方式、交流方式也在悄然发生着翻天覆地的变化。在线支付更加普及,手机成为出门必备之物。用户的消费需求、消费路径和消费习惯发生了巨大的变革。新零售就是基于这样的环境而诞生,更多强调的是人、货、场,以消费者的需求为核心,根据目标客群分析部署交易场景,打造敏捷商品供应链体系。

    传统零售历史悠久涉及多种业态,包括大型商超、社区便利店、品牌连锁专卖、连锁食品、餐饮、专营店等。随着电商企业的纷纷‘落地’,传统企业在充分利用自身资源的优势同时,也在加强新零售布局,数字化、多样化、社交化和场景化、智能化也成为当下零售企业的创新之举。

     1. 数字化

    传统经营模式下,产品的展示、信息传递、交易的完成是通过纸质的单据、合同等来完成,后续对信息的处理工作量大而且不及时。由于信息的不透明,交易双方往往处于信息不对等的地位,客户或者消费者只能从供货者那里了解到产品的信息和产品的价格,获取的信息量与其活动范围有很大关系,所以消费者无法完全获得产品的性能、价格、服务等信息。

    互联网时代,企业可以将商品数字化并将信息完整地呈现于互联网上寻求合作对象,通过在线订单、在线聚合支付等手段实现双方交易过程的全数字化管理。

    互联网模式下,信息搜索已变得非常简单,产品的性能、价格对比、服务质量等等一览无余,客户可以便捷地获取更完整、更有效的信息,改变了交易时被动接受的局面。

    商品数字化、客户数字化、运营数字化、营销数字化、交易数字化,只有数字化才能为客户提供更全面的服务,积累沉淀下更多的数据。从而掌握用户消费全过程,可以对用户进行精准画像,并根据画像提供个性化推荐。提供及时、动态的行业上下游数据以及其他相关数据,企业可以据此调整供应链和营销策略,提高决策的科学性和准确性。

     2. 多样化

    消费者的需求和购物环境均有较大改变,消费者希望随时随地精准购买到所需的商品和服务;另一方面由于商品供大于求,企业单一渠道发展的增长空间受到限制,线上虚拟店铺和线下实体门店布局全渠道发展。线下消费体验和线上购物支付便利的结合,线上线下融合为消费者提供更多的消费场景服务。

    ·体门店消费、在线支付结算:实体店体验消费,开单后使用手机进行在线结算,提高交易效率。

     ·线营销交易、实体门店体验:消费者通过企业的在线运营平台,参与互动,获取奖励和权益,发生交易后,消费者可到实体门店体验,享受商品和服务。

     ·体门店体验、在线交易提货:消费者到实体店进行体验,可以通过手机扫描二维码快速获取商品信息及实现在线购买支付,实现自助购物。线上线下互动以可以提升消费者的购物体验,二可以提高实体门店的经营效率。

     ·线营销、线下体验、在线交易:企业通过营销平台向目标客群推动新品及促销信息,消费者通过手机获取信息,并定位到附近的门店后,到实体店进行体验感受,通过手机完成自助交易支付。线上营销到线下体验再到线上交易,形成消费闭环。

    · 微商朋友圈购物:对传统企业而言,微商渠道相比传统渠道及电商渠道,是成本更低的新兴渠道。有越来越多的传统企业在加入微商领域。随着微商越来越规范,产品品质越来越有保障,微商也会获得更多人的认可。

    线上线下同款同价,线上发挥流量引导、营销、互动优势,实体门店除了是最大流量入口外,还承担了服务和体验的职能,线上线下互补、门店和门店之间各方面信息共享,为消费者提供更加多样化的消费服务。

     3. 社交化

    当今,社交新媒体平台大行其道,微信装机量超过90%,人们日常的生活、社交已经与新媒体紧密地结合在一起。与传统的通过一个平台聚集所有商家和流量的中心化模式不同,去中心化的交易模式是以微信、微博等移动社交平台为依托,融合内容及社区、直播等新型营销方式,通过自媒体裂变模式的分享传播来获取用户,通过与粉丝的互动引导用户消费。这样消费者的购买需求可以在人们碎片化的社交场景中被随时激发出来。

     4. 场景化

    传统销售模式下,企业生产出来的产品必须通过部署销售渠道,将触角延伸到各个地区,通过一系列的推广、宣传,让消费者、客户了解产品、产生需求,从而产生购买。在互联网时代,这个地区即使没有部署渠道、没有门店,消费者可以在互联网上找到任何他们需要的产品信息,他们可以进行商品的了解及商品的比较。

    客户体验是一种在用户使用产品过程中建立起来的纯主观感受,目前对客户体验的重视也达到了前所未有的高度,客户对产品的体验感受可以通过社会化营销媒体,被广泛地推送到目标消费者面前。这就要求企业必须结合客户的实际体验场景来设计零售模式,提供极致的场景化体验服务。

    从消费者的观点出发,根据消费者当下的场景需求提供对应的产品或服务。新零售不是简单引入黑科技,打造无人店,而是应该根据消费者现实消费场景和需求进行场景化的设计,根据有人值守、无人值守,门店经营SKU的品牌,消费者获取便利性、及时性,商品的毛利等等,来做有针对性的设计和服务。

     5. 智能化

    随着国家政策的大力推进,人工智能正从概念、学院研究逐渐走进现实,走进人们的日常生活。人工智能赋能零售企业,智能选址、客流、购买记录、个性化、定制化的推荐等。借助人工智能在零售行业能很好的提升顾客体验、提高经营效率、提高坪效。

    用视觉技术来识别商品可以实现更好的效果,在效率提高和成本降低上有很大优势;可以用来统计每天到店的客流,比如人数、大致年龄,以及性别等等;还有可以用来了解顾客对哪些货架的产品最感兴趣、停留了多长时间;另一方面,如果门店的店存卖得差不多了,也可以提醒及时补货,而且可以根据历史销售、节假日、天气等因素进行智能要货计算;还可以根据以往的消费记录,将客户的照片等相关数据资料存储到云端,进行智能分析,当他们进入店里,系统会自动识别出来,以便进行针对性的用户交流,并实时推送相关折扣信息,这样对品牌和提升用户粘度都有很大的帮助。并且可以为企业标准化作业提供监测,减少人力巡店成本,实现远程店面管理。

    智能机器人集语音、视觉、位置、行为于一体,可以更准确地感知客户的需求,并提供针对性的服务。解答客户需求,商品介绍、带路引领和信息宣传等,让消费者与高科技的交互变得更加人性化。

     “友零售”助力企业构建新零售

    “友零售”是用友云设计的全新零售SaaS服务,面向品牌连锁经营企业的全新的零售业务解决方案,提供完整的商品、价格、促销、门店现销、预订、聚合支付、要货、店存等业务的管理,以及线上、线下交易的互动与协作,客户会员的全方位精细管理与运营,并且结合智能设备、AI技术,实现人脸识别、智能导购多场景的交易互动,以及智能的数字化精准营销。

     “友零售”旨在助力品牌企业重新定义人、货、场,实现新零售的创新与转型。

    1. 通过新技术打造智慧交易场所,实现线下消费体验和线上交易便利的双向融合。

    2. 将传统行业零售,演变为高效率、低成本的在线模式,实现交易过程数字化管理,打造数字化门店。

    3. 以移动社交平台为依托,通过粉丝经济模式的分享传播来获取用户,消费者的购买需求在人们碎片化的社交场景中被随时激发。

    4. 使用大数据、AI技术,进行到店客流分析、会员识别、客户画像、精准匹配、个性化推荐、机器人客服,对用户偏好的预测,门店优化陈列与布局,让门店变得更加智慧,提升门店的运营效率。

    “友零售”针对零售企业的核心业务提供了4大管理、5大中心的应用服务,包括机构档案、零售管理、售后管理、要货管理、店存管理、会员中心、商品中心、定价中心、促销中心、数据中心、基础设置。更有成熟的行业方案,为不同的行业客户提供更加有针对性的特性服务。

  • 无人货架之后,2C的快销新零售还能投吗

    一地鸡毛,无人货架、无人超市都是线下的生意,试图抢占自动售货机、连锁超市业态。某资深投资人士指出,看新零售投资单点盈利性是基础,其次是规模。无人货架正是靠这两点吸引了这么多投资,而且凶悍的资本+团队使几家领头羊无人货架公司的货架规模一下子就冲上了6位数,新的零售场景,空白市场,单点投入少。

    但是无人货架的单点盈利性被证伪了。无人货架的成本里面比有人的商店减少了场地租用成本、值守人工成本,因此无人货架资产和运营投入少,单位货架只有200元/天的销售额25%毛利就能够实现净利,而且是个能快速上规模的业务模式。当然,目前由于货损的问题,事实证明在这么少的资产和运营投入下根本实现不了25%毛利。其实这个市场本来就是自动售货机的,目前还没有找到办法降低自动售货机的资产投入。而效益层面,在这个场景下,移动互联网对于提升新用户毫无作用。

    2C的无人货架没有成功,那么2C的新零售还能投吗?该资深投资人士认为仍有机会,按照无人货架的思路,快消新零售中还有规模远超无人货架的就是有人值守的网点了:各类餐饮场所、各种大小的便利店、药店、彩票店……全国有约2000万个这类零售网点。在这些网点中,找到一个能上规模能快速复制、同时单点能盈利的零售场景无疑是一个利益巨大的宝藏。

    对于连锁便利店,该资深投资人士觉得投资升值的空间不大,虽然有不少做互联网便利店的,但其本质还是连锁便利店,SKU品类多,进销存必须用连锁模式来管理。这样的连锁便利店的发展速度是不可能做到快速复制的,互联网解决不了管理和人员培养的效率问题。你们听到哪一家说可以一年内发展几万家可千万别信,不管是阿里还是京东,不管是不是互联网模式,没人能做到!

    在这些已有零售场景中的新零售创新,首先必须创造体验上的提升和效益上的提升。所谓效益上的提升,按照传统的说法可以理解是坪效(按净利计算)的提升。如果在这些小店能实现单位货架200元/天的销售额,40%的毛利(基本无货损),那收益已经足以让这家创新平台和现有小店一起把这个模式快速铺开了。

    目前虽然京东和阿里已经介入了线下便利店的争夺,但这两家还没有在2C上面找到办法,尚未对用户体验和效益实现提升,这里面给创业企业还留有很大的机会。

    这其中有一个团队已经在这方面取得了一定的突破。这个团队结合自身技术优势来赋能、升级现有客流最大的消费场景——个体便利店,苦练内功在2C这个环节上不断深耕。不少小店主每月增加净利上千元。这种模式可以快速复制,同时单点能盈利能力卓越,是目前为数不多的成功的尝试。